O Polo Multimodal Pecém pretende iniciar suas operações no CryptoValley, com a incorporação da holding Polo Swiss Development AG, na cidade de Zug, na Suíça. Trata-se de uma empresa de desenvolvimento de cidades com o conceito SmartChain, cuja governança local é regida por Smart Contracts.

O primeiro projeto do grupo é a construção da Smartchain City localizada na área retroportuária do Porto do Pecém, em mais de 20 milhões de metros quadrados de área já adquiridos pelo grupo, na região do Pecém, estado do Ceará, Brasil.

A Polo Swiss Development AG deterá as ações do Polo Multimodal Pecém, que é a atual proprietária dos ativos tangíveis (terrenos). A empresa suíça será titular também dos direitos, opções, acordos e lucros futuros provenientes dos projetos paralelos. Ademais, ela emitirá dos Polo Security Tokens (PSTOKENS), que representam valores mobiliários da empresa e serão listados nas principais bolsas regulamentadas do mundo.

O projeto conta com uma equipe internacional experiente em desenvolvimento imobiliários, logísticos e de blockchain.

O Polo Security Token (PST) é um token do gênero valor mobiliário que concede ao seu detentor o direito a participação nos lucros do projeto da PMP. Portanto, não se trata de uma ação da empresa: o detentor do token não é sócio da Polo Multimodal Pecém S/A, estando fora dos riscos do empreendimento, beneficiando-se apenas da performance econômica da empresa, através da participação nos lucros advindos da atividade empresarial na medida dos percentuais que possui em tokens.

Serão produzidos 100 milhões de PST. O Smart Contract irá travar o número da emissão de tokens de modo a tornar impossíveis emissões adicionais na mesma blockchain. O valor do token será determinado pela seguinte equação:

                     1,56 bilhão                 =  R$ 15,6   

100.000.000 (número de tokens)  (US$ 4,21)*

Valor de câmbio considerado:

$ 1,00 = R$ 3,70 / R$ 1,00 = $ 0,27.

Assim, ao se dividir R$ 1,56 bilhão (Valuation do projeto Real Estate) pelo total da emissão, tem-se o valor inicial de R$ 15,6 (US$ 4,21).

No futuro, o detentor do token poderá transacioná-lo em mercado secundário em todo o mundo, por meio da negociação em uma Security Exchange regulamentada fora do Brasil.

O valor inicial do token evoluirá em conjunto com o desenvolvimento do Polo Multimodal e as negociações em mercado secundário regulamentado fora do Brasil.

Um Security Token Offering (STO - Oferta de Tokens de Valor Mobiliário) é o processo similar ao de abertura de capital de uma empresa para o público, semelhante a um Initial Public Offering (IPO - Oferta Pública Inicial).

Assim como um IPO, o principal motivo da capitalização da empresa através de um STO é a captação de recursos. No entanto, evoluindo sobre o modelo tradicional do IPO, o STO tem alcance mundial.

O STO não se limita a negociações em uma ou duas Bolsas de Valores (tal como a B3 ou a NYSE), mas sim a diversas exchanges de ativos digitais ou até mesmo de forma autônoma pelo próprio investidor detentor dos tokens para outra pessoa interessada em adquiri-lo.

Em razão de se desenvolver em uma plataforma eminentemente digital, através da internet, o STO tem potencial de captação internacional. 

Assim, através do STO do Polo Multimodal Pecém, qualquer pessoa em qualquer local do mundo pode adquirir Polo Security Tokens, inclusive no Brasil, uma vez que a presente oferta foi dispensada de registro perante a CVM, com base nas regras previstas da Instrução CVM 588, estando disponíveis para investidores brasileiro. Os PST representam direitos econômicos sobre uma empresa na Suíça, a qual, por sua vez, detém terrenos na região estratégica do Pecém.

 

CANAL DO PANAMÁ

Devido à expansão do Canal do Panamá, o Porto do Pecém vem ganhando crescente relevância no cenário logístico internacional. Graças a sua profundidade natural de 18 metros, está entre os poucos portos do mundo capazes de receber os grandes navios de última geração (pós-Panamax). Esta é a razão pela qual recentemente esta região vem recebendo importantes investimentos estrangeiros.

CSP -

INDÚSTRIA ÂNCORA

Em 2016, foi inaugurado o moderno complexo siderúrgico CSP (joint venture entre a Dongkuk, a Posco e a brasileira Vale do Rio Doce), com investimento de US$ 5,6 bilhões, já operando a plena capacidade, exportando aço para todo o mundo.

NOVA ROTA

COM A ÁSIA

Em 2018 foi inaugurada uma nova rota marítima Maersk, ligando o porto de Singapura a Pecém (o único destino no Brasil), o que representa uma economia de tempo de 31 dias de viagem em comparação com a rota tradicional em torno de África.

PARCERIA COM

PORTO DE ROTERDÃ

Por fim, destaca-se a parceria com o Porto de Roterdã, o maior porto comercial da Europa, que administrará o Porto do Pecém e a área pública da Zona de Processamento de Exportação (ZPE).

É uma região com infraestrutura consolidada que, em apenas 10 anos, recebeu 28,5 bilhões de reais de investimento e já conta com 27 empresas de 10 países diferentes, gerando 50 mil empregos.

 

É um empreendimento com mais de 20 milhões de m² localizado no corredor logístico da região do Porto do Pecém, no Município de São Gonçalo do Amarante, Estado do Ceará.

Idealizado para abrigar empresas nacionais e internacionais de diversos setores e portes, o POLO MULTIMODAL PECEM foi projetado dentro dos mais modernos e rigorosos critérios de infraestrutura, tecnologia e sustentabilidade; promovendo a inovação para contribuir com o progresso de uma nova era industrial.

A integração dos principais modais contribui para maior celeridade nos processos logísticos, redução de custos, aumento da competitividade e eficiência para um sistema de gestão integrado.

Conexão em fibra óptica, inovação tecnológica, redes inteligentes e automatização de processos para atender a indústria 4.0.

Modelo construtivo A+ para promover matriz renovável com ganhos de eficiência energética e hídrica, gestão de resíduos, com controle dos impactos sociais e ambientais.

O POLO MULTIMODAL PECEM é um projeto 100% privado e ocupa os melhores espaços da área retroportuária em proximidades da área pública do complexo industrial do Porto do Pecém.

O Polo Multimodal possui uma infra-estrutura já existente localizada ao longo da rodovia federal BR-222, incluindo a ferrovia nacional interna “Transnordestina”, energia e fibra ótica.

O Polo Multimodal é um projeto único na América Latina em termos de tamanho, impacto socioeconômico e volume de negócios, devido ao  diferencial de estar localizado em uma área estratégica em grande desenvolvimento e estar cada vez mais visado nas ambições dos grandes players internacionais.

  • O projeto arquitetônico foi elaborado por Alcindo dell'Agnese.

  • O Estudo de Demanda de Mercado foi conduzido pela Urban Systems.

  • O Estudo da oferta existente foi realizado pela Colliers International.

  • Os planos de negócios e avaliação foram realizados em agosto de 2018 pelo Berkeley Research Group.

 

O Polo Multimodal possui a propriedade e os direitos dos sete projetos, cuja efetivação, no curto e médio prazo, trará um aumento significativo no valor e nos lucros do Polo Multimodal e, consequentemente, a valorização dos Tokens.

A característica diferencial do Security Token do Polo Multimodal consiste no fato que, além do negócio imobiliário, estão sendo implementados 7 Upside Factors que não estão incluídos na avaliação atual e nas expectativas de participação nos resultados econômicos da sociedade.

IMPACTOS DIRETOS E INDIRETOS NA VALUATION DO TOKEN E NA PARTICIPAÇÃO NOS RESULTADOS ECONÔMICOS

IMPACTOS DIRETOS

O detentor do Token do Polo Multimodal, portanto, além da rentabilidade esperada pela avaliação do componente imobiliário, terá também direito ao resultado econômico  de uma série de negócios que não são considerados no valor atual do token. A implementação de cada um desses negócios paralelos poderá gerar um aumento no preço (UPSIDE) dos tokens nos exchanges internacionais onde estarão aptos a serem negociados. Posteriormente, cada projeto paralelo poderá estar sujeito a uma joint venture ou a um spin-off com a finalidade de captar seus próprios fundos para a sua execução.

IMPACTOS INDIRETOS

Os 7 Upside Factors, além de terem um impacto intrínseco direto na valorização das tokens e na geração de lucros futuros, também apresentam um impacto indireto significativo.

A realização dos projetos paralelos ajudará no desenvolvimento de toda a área de influência do Polo Multimodal. Como consequência, o core business do Polo Multimodal, que é o setor imobiliário, também se beneficiará indiretamente.

Em particular, os Upside Factors impulsionarão a demanda por novas empresas e novos negócios que naturalmente atrairão com sua implementação.

O aumento no componente de demanda influencia diretamente e positivamente na valuation do Polo Multimodal, como consta no estudo de mercado da Urban System.*

O resultado bem-sucedido das startups afetará o valor do token de forma direta (valor intrínseco dos projetos paralelos) e indiretamente (aumento da demanda induzida).

*O estudo está disponível para consulta mediante solicitação do investidor.

Incubatora Polotech.

 

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* Valor de câmbio considerado:

$ 1,00 = R$ 3,70 / R$ 1,00 = $ 0,27.

O Polo Security Token une a solidez de um projeto real estate de infraestrutura portuária localizada em uma área estratégica na América Latina com uma série de projetos paralelos de grande potencial (Upside Factors) no âmbito logístico, energético e tecnológico.

Para os investidores que entram nesta fase de oferta via crowdfunding até a oferta pública internacional (listing dos tokens nos Exchanges internacionais), o preço do Polo Security Token é baseado somente na valuation do projeto Real Estate.

Desta forma, os projetos paralelos constituem um fator positivo adicional que, de acordo com a progressiva concretização, devem impactar de forma considerável no valor do Token no Exchange Market e nos resultados distribuídos aos possessores dos mesmos.

Antes da oferta pública internacional e da colocação do Polo Token nos Exchanges internacionais (Exchange Market), uma nova avaliação atualizada será realizada por uma das 4 empresas big four. 

A nova avaliação incluirá, portanto, não apenas as obras de infraestrutura e construção feitas até o momento no Polo Multimodal, mas também a avaliação de todos os projetos paralelos (Upside Factors), que hoje não foram considerados no preço atual.

A expectativa é que o preço atual do token possa já ter um aumento significativo antes do colocamento na bolsa, premiando os investidores (detentores de tokens) que entraram na fase inicial.

Para investidores que entram nesta fase de “Oferta via Crowdfunding”, um prêmio de + 50% também é reconhecido imediatamente no momento do investimento.

Uma vez que o Polo Token está listado na Exchange de tokens regulada no país de sua sede, o preço do token pode oscilar em função das dinâmicas típicas dos mercados de tokens securities, permitindo que os token holders possam negociar o Polo token (vender e comprar), e receber os resultados distribuídos pela empresa.

DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS

Direito à performance  econômica da empresa através da participação dos lucros.

NEGOCIABILIDADE

​Negociável nos principais Exchanges internacionais.

LIQUIDEZ

Opção de liquidez no curto prazo (através de venda dos tokens nos mercados regulamentados).

VALORIZAÇÃO DO INVESTIMENTO

Valorização progressiva do investimento nos mercados regulamentados de acordo com a realização física do projeto Real Estate e dos 7 Upside Factors.

LASTRO IMOBILIÁRIO

A Polo Swiss Development AG é uma empresa asset-backed, incorporando as áreas retroportuárias do projeto Real Estate já adquiridas e todos os direitos, opções, licenças e acordos que constituem os 7 projetos paralelos (Upside Factors).

BLOCKCHAIN

Nosso token é construído sobre o stellar (XLM) blockchain.

Desenhado para transações locais e internacionais, menor custo e maior rapidez nas transações, não precisa de mineração.

REAL ESTATE

Projeto Imobiliário de longo prazo com alto potencial de geração de lucros, localizado em uma área estratégica internacional de crescimento rápido e com o diferencial de fornecer para os investidores uma opção de liquidez já a curto prazo (possível através da negociação dos tokens nos mercados regulamentados).

UPSIDE FACTORS

7 fatores projetos paralelos de alto potencial incorporados na Polo Swiss Holding, não incluídos na avaliação atual (baseada no valor do Real Estate), sendo capazes de gerar lucros e aumentar o preço do token no Exchange Market.

 

CROWDFUNDING

Oferta de R$ 1 milhão via CROWDFUNDING direcionado para investidores brasileiros e regulamentado pela CVM.

PRIVATE PLACEMENT

PRIVATE PLACEMENT de USD 20 milhões para construção da primeira fase da Smartchain Industry, Factory and City.

SECURITY TOKEN OFFER (STO)

PUBLIC OFFER para finalização da infraestrutura do projeto e manutenção da microeconomia criada pela Blockchain. O token asset será listado nas principais bolsas regulamentadas do mundo (SIX, Finance, Open Finance e outras).

 
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Associação das empresas do complexo industrial do porto do Pecém.

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Renomado arquiteto brasileiro especializado em projetos logísticos, sediado em São Paulo.

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Experientes empreendedores de blockchain, impulsionando startups e empresas para o lançamento de empreendimentos comerciais baseados em blockchain e eventos geradores de token de sucesso, baseados em Zug-Cryptovalley.

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É um fundo de investimento internacional em tokens que auxilia na construção de novos Mercados disruptivos.

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Eventos, educação e networking em Blockchain e Cryptomedas, sediados em São Paulo.

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Uma das maiores Cripto Exchanges do Brasil e uma das primeiras que está se estruturando para se tornar a bolsa de tokens brasileira.

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Líder em consultoria estratégica global e consultoria especializada com sede na Califórnia.

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Empresa global de serviços imobiliários e gestão de investimentos de alto nível.

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Startup focada no desenvolvimento de projeto em blockchain.

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Um dos principais ecossistemas de Ledger e Blockchain do mundo.

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O escritório de advocacia para a revolução do Blockchain, sediado em São Paulo.

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Dynasty Global Investments é uma blockchain-startup de investimentos imobiliários mundiais com sede na Suíça.

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A UIT é a Agência do Sistema das Nações Unidas dedicada a temas relacionados às Tecnologias da Informação e Comunicação (TICs). 

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Sociedade brasileira de consultoria direcional e industrial.

PORTOS INVESTIMENTS AG

Plataforma mundial de financiamento da execução de projetos de infraestrutura portuária na América do Sul, com sede em Zug, Cryptovalley.

StartMeUp Logo.png

Plataforma de Crowdfunding autorizada pela CVM.

Swipe Logo 2.png

Swipe é uma empresa de soluções tecnológicas para o Mercado Financeiro. Usando o blockchain, fornece infraestrutura tecnológica para soluções digitais.

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Inteligência de mercado de alto nível e empresa de consultoria de negócios imobiliários sediada em São Paulo.

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Por mil anos, um dos segredos da vitalidade da Universidade de Parma tem sido sua capacidade de se renovar continuamente em todos os prédios da universidade, através de suas conexões com o mundo dos negócios, nas instalações tecnológicas e na excelência das pesquisas realizadas nela.

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